中央政治局会议首提保交楼,7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署今年下半年的经济工作。会议指出,稳定房地产市场,坚持住房定位,不投机,充分利用政策工具箱,支持刚性和改善住房需求,巩固地方政府责任,保障建
7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署今年下半年的经济工作。会议指出,稳定房地产市场,坚持住房定位,不投机,充分利用政策工具箱,支持刚
性和改善住房需求,巩固地方政府责任,保障建筑,稳定民生。
保交楼首次进入中央政治局会议
在过去的一个月里,许多地方的停贷风暴引起了各方对房地产风险的关注。会议非常有针对性和明确:巩固地方政府的责任,保护建筑,稳定民生。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,稳定房地产的重点开始发生变化,从以往的风险防范和市场稳定转变为稳定市场、风险防范和民生。,保险交付楼首次出现在中央政治局会议上。触发因素是房地产风险从房地产企业蔓延到下游民生保障领域的隐患。
促进保障和稳定民生的关键是压实地方政府的主要责任。至于如何压实责任,方法是充分利用政策工具箱。李玉佳认为,在一城一策的框架下,地方政府压实责任、充分利用政策工具箱的效果仍需提高。
58安居客房地产研究院分院院长张波也表示:从会议的表述来看,压实一词反映了对这一风险的重视程度,同时也将充分关注地方化解风险的实际实施行动。
目前,交付楼的政策相对明确。地方政府、商业银行等机构密切配合,房地产企业积极参与复工。不排除下半年新一轮的交付政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,特别是在促进房地产企业建设、化解房地产企业债务压力、维护购房者合法权益等方面,将取得积极进展和表现。
上周,中国银行业和保险监督管理委员会三次表示,10多个城市发布了与保险交付楼相关的政策和措施。25日,中国银行业和保险监督管理委员会召开了2022年全系统年中工作研讨会和纪检监察(电话)研讨会,指出支持地方政府做好保险交付楼工作,促进房地产市场稳定
健康发展。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,中央会议确定调整后,随后的措施和配套资金可能会加快实施。只有如期推进交付楼,经济稳定复苏,房地产市场信心和预期才能改善,下半年市场才能更好、更稳定地恢复。
以稳定房地产市场为主,不炒房不变
自2016年提出房住不炒定位以来,本次会议继续明确房住不炒定位不变。
今年以来,全国100多个城市出台了住房支持政策,00多个城市出台了住房支持政策,支持合理的住房需求。预计下半年地方支持政策将进一步加大,但底线是‘住房不投机’。
值得注意的是,严跃进认为,稳定房地产市场的表达处于不炒房的前沿,这充分说明当前房地产市场的矛盾在于不稳定因素。因此,稳定房地产市场的表达具有很强的指导意义。
严跃进说:下半年,地方政府应以稳定房地产市场为核心目标和工作方向,即消除影响房地产稳定的因素,促进房地产市场的健康发展。
刘丽杰还提到,自第二季度以来,整体市场出现了良好的底部修复迹象,但最近一些房地产业主停止贷款、房地产企业债务违约等情况已成为市场不稳定的因素,导致新房地产市场观望,干扰市场修复节奏。房地产的稳定发展和良性循环与经济和社会稳定有关,因此稳定房地产市场是首要任务。
继续支持刚性住房需求和改善性住房需求
会议指出,支持刚性住房需求和改善住房需求。业内普遍认为,预计未来对改善的需求支持将增加,这也与城市政策充分利用政策工具箱的问题有关。
陈文静指出,目前房地产市场仍面临许多不稳定因素,预计短期房地产政策优化调整仍将加强,供需政策有空间,重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。
政策工具箱不仅包括需求侧支持政策。除了降低购房门槛和购房成本外,还有增加契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的空间。刘丽杰认为,未来可能会更加关注供给侧的政策支持,如优化预售资金监管、房地产企业救助政策等。
过去,我们强调地方政策放松的主动性。今年上半年,地方政府在需求方面进行了许多创新,包括第一套和第二套、新房和二手住房,以及在人才、农民工、新公民、三个孩子家庭和
大学生方面实施了非常好的政策。严跃进认为,今年下半年将是巩固、消化、完善和实施政策工具的过程。
严跃进说:上半年房地产政策密集,但效果弱于预期。因此,下半年要在政策实施中‘充分利用’,使政策最大化,促进房地产市场健康发展。